Главная | СМИ о нас | Мы здесь власть: каких сюрпризов ждать от банков при покупке квартиры

Мы здесь власть: каких сюрпризов ждать от банков при покупке квартиры

14 июня 2019

Когда все условия покупки квартиры оговорены, продавец и покупатель пришли на сделку, в их планы может неожиданно вмешаться не слепой случай, а банк, который на первый взгляд внезапно, выставляет новые условия. К чему стоит быть готовым и можно ли этого избежать - об этом эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Покупатели и продавцы квартиры на вторичном рынке периодически жалуются, что банки иногда выставляют неожиданные условия, которые ставят сделку под угрозу или вынуждают ее стороны срочно предпринимать целый ряд действий. Сайт «РИА Недвижимость» собрал самые наиболее часто встречающиеся ситуации и попросил экспертов объяснить, почему так произошло и можно ли такого избежать.

Изменение условий кредита

Ситуация первая. Покупатель квартиры получает предварительное одобрение ипотеки, однако на подписании условия меняются: ставка может быть существенно выше (на 0,5-1 процентный пункт). Также может измениться размер первоначального взноса.

Полученное банковское одобрение не является предварительным кредитным договором, а значит, банк не обязан сохранять за вами ставку, подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Крупным агентствам (и соответственно их клиентам) в этом плане жить проще. У них налажены надежные партнерские взаимоотношения со всеми банками, добавляет ведущий эксперт офиса «Сущевский» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев. Нередко это даже отражается на процентной ставке, добавляет он.

Увеличение процентной ставки возможно только в случае отказа клиентом от следующих видов страхования: личное, титула и квартиры, отмечает руководитель отдела ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

При этом все опрошенные эксперты отмечают, что такие ситуации складывают не часто.

Ячейка vs. аккредитив

Ситуация вторая. Стороны сделки хотят осуществить передачу денег через банковскую ячейку. Сотрудники банка всячески настаивают на том, чтобы расчеты проводились не через ячейку, а через аккредитив.

Если же банк действительно отказывается от такой формы расчёта, то мы советуем согласиться на аккредитив, отмечает Литинецкая. Такая форма расчетов безопаснее. Исключен риск получения фальшивых купюр или кражи при ограблении, подчеркивает она.

Нотариус vs. банк

Ситуация третья. Участники сделки хотят провести ее через ячейку нотариуса. Однако банк, одобривший покупателю ипотеку, настаивает, чтобы все расчеты велись через него.

Эксперты оказались единодушны в том, что такое требование банка логично. « Как правило, через нотариуса проводятся сделки без ипотеки», - отмечает Литинецкая.

Навязанные услуги

Ситуация четвертая. Предварительное одобрение ипотеки получено, однако сотрудники банка настаивают на том, чтобы клиент оплатил дополнительные услуги, в противном случае в ипотеке будет отказано.

Прежде всего эксперты рекомендуют разобраться, что за вид услуги клиенту предлагают. Например, как отмечает Новиков, для банка совершенно нормально требовать от клиента оформления страховки.

Если же речь идет о необязательной услуге, необходимо вызывать руководителя отделения. Помимо этого, можно позвонить на горячую линию и оставить жалобу на неправомерные действия, подчеркивает Новиков.

Кроме того, в число дополнительных услуг входит смс-информирование или оформленные банковские карты, объясняет Литинецкая. «Теоретически вы можете отказаться от услуг и даже подать в суд при навязывании, руководствуясь Статьей 16 Закона о защите прав потребителей. Для этого стоит зафиксировать отказ в ипотеке на камеру, предъявив доказательства в суде. Однако, как показывает многочисленная практика, это приведет к пересмотру условий кредитования в худшую для вас сторону», - рассуждает она.

Поэтому совет один - выбирайте другой банк, заключает Литинецкая.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!