Главная | Новости | Девелоперы строят, покупатели ищут ликвид

Девелоперы строят, покупатели ищут ликвид

8 ноября 2019

Девелоперы строят, покупатели ищут ликвид

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2019 года составил 2571 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем 2019г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне 0,1%.

«В октябре на рынке новостроек «старой» Москвы активность девелоперов оставалась на высоком уровне, рынок пополнился тремя новыми проектами и 8 корпусами, общий объем предложения при этом незначительно снизился по количеству экспонируемых лотов, – рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – За счет выхода значительного нового объема в сегменте бизнес-класса, его доля в октябре подросла и составила 45,5%, тем самым потеснив новостройки комфорт-класса, чья доля снизилась на 0,7%.  В октябре средние цены в старых границах Москвы цены подросли на 0,1%».

В октябре рынок пополнился тремя новыми проектами:

  • Просторная 7 (комфорт-класс)
  • Мой адрес в Северном (комфорт-класс)
  • L'Club (бизнес-класс)

Кроме того, в октябре начались продажи в 8 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на выход новых проектов и пополнение объемов за счет новых корпусов, общий объем предложения в старых границах Москвы снизился на 0,3% и составил по итогам октября 39,46 тыс. квартир и апартаментов. Такое снижение обусловлено в основном вымыванием наиболее ликвидных предложений.

Девелоперы строят, покупатели ищут ликвид

Общая структура предложения в старых границах Москвы в октябре изменилась незначительно, лидером по объему предложения являются проекты комфорт-класса, хотя в октябре их доля несколько снизилась. Структура предложения по классам жилья в октябре 2019г. выглядела так: доля предложения в сегменте бизнес-класса поднялась на 0,9% и составила 45,5%. Доля комфорт-класса опустилась на 0,7 п.п. (до 50,7%). Доля экономкласса при этом потеряла 0,2% и составила 3,8%.

В структуре предложения по количеству комнат в октябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 31,5% (-0,1%), доля 2-комн. лотов подросла на 0,4% и составила 40,0%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения опустилась на 0,3% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами не изменилась, и составила, как и в сентябре, 5,2%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир подросла на 0,1% и составила по итогам месяца 65,3 кв. м.

По итогам октября средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 210,9 тыс. руб. По сравнению с сентябрем 2019 г. средневзвешенная цена подросла на 0,1%. По сравнению с показателями октября 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 3,7%.

В экономклассе цены снизились на 1,0% по сравнению показателями сентября и составили 137,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц не изменилась, и составила 174,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам октября зафиксировано снижение средней стоимости на 0,3% до 245,7 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на САО (+1,4%), а наибольшее снижение - на ЗАО (-5,3%).

В октябре изменились позиции в тройке самых дорогих по стоимости квадратного метра округов, так на первом месте неизменно находится ЦАО (563,5 тыс. руб./ кв. м). Второе место занял САО (250,1 тыс. руб./кв. м.), ЗАО переместился на третье место (248,5 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в октябре 2019г. остались  ЗелАО (128,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (168,0 тыс. руб./ кв. м).

Девелоперы строят, покупатели ищут ликвид

Читайте также:
Четверг, 14 ноября 2019
Метро уже не то? Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», открытие новых станций метро не так существенно влияет на стоимость квадратного метра, как 10 лет назад.
Среда, 13 ноября 2019
Группа компаний «МИЭЛЬ» снова «Привлекательный работодатель» По итогам исследования, проведенного порталом Superjob.ru среди работающих компаний-работодателей, группа компаний «МИЭЛЬ» получила статус «Привлекательный работодатель-2019».
Вторник, 12 ноября 2019
Четырнадцать лет в Балашихе Сегодня офис «МИЭЛЬ» «В Балашихе» отмечает свой день рождения. От всей души поздравляем коллег!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!