Главная | СМИ о нас | Квартира с европланировкой: 5 аргументов за и против

Квартира с европланировкой: 5 аргументов за и против

19 ноября 2019

Какими метрами придется пожертвовать ради модной планировки.

Еще пять лет назад людям, которые мечтали о большой кухне-гостиной, приходилось ломать стены – такого жилья было очень мало на рынке. За последние годы ситуация изменилась, эти квартиры получили приставку «евро». Сейчас до половины квартир в новостройках продается с подобными планировками. Редакция IRN.RU рассмотрела данный формат с разных сторон и выделила главные аргументы в пользу и против покупки квартиры с европланировкой.

Аргумент за: большой выбор

Квартиры евроформата представлены в большинстве строящихся проектов – в 78%, по данным «Бон Тон». По доле европланировок в общем количестве квартир данные экспертов разнятся. В компании «Метриум» говорят о 25-30%, в «Бон Тоне» - о 50% квартир и 45% апартаментов.

Внутри проектов доля предложения в формате «евро» может сильно отличаться. «На рынке новостроек Москвы есть проекты, в которых представлены только классические варианты планировочных решений, а есть проекты, включающие только «европланировку» (жилой квартал «Life-Варшавская», ЖК Balance)», - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Аргумент за: дешевле классики

Основной аргумент за «евроформат» – это более низкая общая стоимость квартиры. Допустим, семье нужна квартира с двумя комнатами для взрослых и ребенка, а помимо этого необходимо большое пространство для совместного досуга и приема гостей. Можно купить либо классическую трехкомнатную квартиру с двумя спальнями, гостиной и отдельной кухней или «евротрешку». Так обычно называют квартиры с двумя спальнями и объединенной кухней-гостиной.

«Разница в стоимости сильно варьируется в зависимости от проекта, но в целом, «евроквартиры» по цене ближе к квартирам с меньшим количеством комнат, так, разница между «евродвушкой» и однушкой может составлять 10-15%, а между «евродвушкой» и двушкой уже 15-30%», - говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в московском массовом сегменте разница между «евро» и «классикой» обычно составляет 1-1,1 млн рублей.

Аргумент за: меньше коридоров и лишних метров

Разница в общей стоимости достигается за счет снижения метража. «Квартиры с «европланировкой» представляют собой сбалансированное предложение, то есть «золотую середину» по количеству квадратных метров и итоговой стоимости предложения», - считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Это самый частый аргумент, который можно услышать от девелоперов и риелторов. Обычно они говорят о том, что эта разница отражается не только на цене, но и на удобстве – меньше стен, коридоров и другой неиспользуемой площади. Другой вопрос, что этот аргумент субъективен – кто-то действительно любит отсутствие стен и считает метры в коридорах бесполезными, другие покупатели не отказались бы от этих «лишних» метров.

Аргумент за: не надо ничего ломать

Людям, которые хотят большую кухню-гостиную, лучше покупать квартиру в проекте, где такие планировки изначально заложены девелопером. В этом случае не понадобится ничего ломать и согласовывать. «Непосредственно стоимость демонтажа стены не так высока и составляет 10 000 – 30 000 рублей», - говорит Мария Литинецкая. Но помимо этого придется чем-то заделывать щель в полу на месте стены или полностью менять напольное покрытие. Кроме того, придется учесть все нормы законодательства и зарегистрировать изменения.

Даже если квартира продается без стен – с так называемой «свободной» планировкой – согласования изменений не избежать. «Понятие «квартира свободной планировки» – условное, поскольку на плане помещения (БТИ) обозначаются границы мокрых и жилых зон, и любое их изменение будет считаться перепланировкой и потребует согласования в соответствующих инстанциях», - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Аргумент за: мастер-спальни

Чаще всего под «европланировкой» в России подразумевают только наличие кухни-гостиной. В реальности на западе, помимо этого, очень популярны планировки с мастер-спальней. «В некоторых многокомнатных квартирах проектируют мастер-спальню с отдельным санузлом, ее площадь иногда может быть и более крупной, чем в традиционной планировке, и детские спальни, их площадь обычно небольшая, 9-12 кв. м», - рассказывает Наталья Шаталина.

Помимо собственного санузла, в мастер-спальнях обычно предусмотрена и гардеробная. Правда, на московском рынке новостроек такие решения в основном встречаются в бизнес-классе.

Аргумент против: одно окно

Недостатком большинства московских «европланировок» является узкая вытянутая форма кухни-гостиной с одним окном. Два окна встречаются реже, в основном – в угловых квартирах.

Вытянутая форма считается менее функциональной для обустройства. А из-за того, что единственное окно обычно расположено на узкой стороне, кухонная зона получает очень мало света, поэтому готовить придется всегда при искусственном освещении.

Аргумент против: маленькая кухонная зона

Сама по себе кухонная зона в столичных новостройках массового сегмента с «европланировками» обычно очень небольшая. Общая площадь кухни-гостиной, по данным «Бон Тон», в среднем варьируется от 14,7 до 25 кв. м. При этом пространство, отведенное под кухню, нередко представляет собой нишу на противоположной от окна стене, на которую приходится около 5-6 кв. м. Для сравнения, в классическом формате сейчас редко проектируют кухни менее 9-12 кв. м.

Аргумент против: мало метров

Среди преимуществ «европланировок» было обозначено снижение общей площади за счет более рационально используемого пространства и отсутствия бесполезных метров в коридорах. Но нередко в таких квартирах «отъедаются» и вполне полезные метры у спален.

«Квартиры с «европланировками» отличаются компактностью – площадь спален в них на 2-6% меньше, чем в классических вариантах», - говорит Роман Родионцев. Мария Литинецкая считает, что разница не слишком заметна: например, в «Ривер Парке» в трехкомнатных лотах площадь спален при классической планировке составляет 15,4-16,9 кв. м против 12,1-14,1 кв.м в формате «евро».

Аргумент против: не переделать в классику без нарушений

Семье в определенный момент может понадобиться дополнительная изолированная комната, – например, ребенок дорос до возраста, когда нужна собственная спальня. Если кухню с гостиной когда-то просто объединили, то не возникнет законодательных проблем с тем, чтобы разделить их обратно.

В изначально запроектированных «европланировках» это сделать сложнее. «Гостиная с кухней-нишей, создаваемая в квартирах «европланировки», не предусматривает возведения перегородок», - говорит Наталия Кузнецова. Дело в том, что по нормам на кухне должно быть окно. Поэтому по закону возможна только легкая перегородка – и все равно оставшееся помещение формально останется нежилым.

Аргумент против: запахи и шум в квартире

Выбор между обособленной кухней и большой кухней-гостиной – в большей степени дело вкуса. Но есть и объективные недостатки такого решения, которые повлияют на комфорт. «При обустройстве кухни-гостиной придется отдать кругленькую сумму за современную бесшумную бытовую технику. Иначе есть риск засыпать под шум компрессора холодильника у вас «под боком». Во-вторых, важно позаботиться о хорошей вентиляции и вытяжке. Однако проблема в том, что самые мощные из них весьма шумные, а значит, посмотреть телевизор, когда на кухне что-то активно готовится, маловероятно», - отмечает Мария Литинецкая.

«У некоторых планировок есть недостаток в виде «зажатости» ниши под кухню между жилыми зонами», - говорит Наталия Кузнецова. То есть кухня-гостиная получается проходной зоной, с обеих сторон которой есть вход в спальни. Это позволяет еще больше сократить площадь бесполезных коридоров, но усугубляет проблему с запахами и шумом: они могут беспокоить тех, кто находится не только в гостиной, но и в спальнях.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!