Главная | СМИ о нас | Дзен и концентрация, или Как подготовиться к сделке по недвижимости

Дзен и концентрация, или Как подготовиться к сделке по недвижимости

18 марта 2019

Заключение сделки при покупке или продаже квартиры на вторичном рынке – это финальный аккорд всей эпопеи. Если вы дошли до этого этапа, то это уже победа. Однако риелторы, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость», советуют продавцам и покупателям не расслабляться раньше времени, и мобилизовать силы перед сделкой.

Осталось недолго

То, что вы дожили до заключения сделки, это само по себе уже очень хорошо. Ждать осталось недолго. Тем не менее, надо постараться собрать свои силы и еще немного потерпеть.

«Самое важное – заранее подготовиться, составить список всех необходимых документов, собрать эти документы и положить на видном месте. Все тщательно проверить накануне вечером», – говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. Кроме того, она советует посмотреть, сколько времени займет дорога – свериться по карте, как удобнее и быстрее будет добираться. Также нужно знать контактные телефоны всех участников.

Стандартно сделка состоит из четырех основных этапов: операция с деньгами, подписание договоров, проверка комплектации документов для регистрации, подача документов на регистрацию.

«Но сделки бывают очень разными, и не все вообще удается и начать, и завершить одним днем. Самые продолжительные сделки – нотариальные», – предупреждает руководитель департамента городской недвижимости НДВ Оксана Иванова.

Хотя иногда процедура может пройти и за час, например, если сделка не альтернативная, без участия ипотечных средств, документы подготовлены заблаговременно и все условия оговорены. Если все организовано профессионалами заранее, неожиданных ситуаций на сделке возникнуть не должно, считает Саксонцева.

«И все же, несмотря на то, что самая короткая сделка в нашей практике длилась немногим более получаса, рекомендуем закладывать на нее целый день», – советует эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский.

Спокойствие, только спокойствие

«В зависимости от сложности сделки ситуации бывают разными. Иногда это действительно изматывающий процесс с очень жестким графиком мероприятий. Как минимум, к сделке и связанными с ней трудностями нужно быть психологически готовым», – считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Непосредственно в процессе нужно быть очень собранным и стараться не нервничать, так как все участники сделки обычно волнуются, и любое необдуманное слово может привести к ссоре и в конечном итоге к срыву сделки.

Следует хорошо выспаться накануне. Работающим людям стоит отпроситься на весь день, чтобы не дергаться в случае задержек и не отвлекаться на звонки с работы.

«Если вы чересчур мнительны или тревожны, выпейте накануне снотворное. Если нервничаете, возьмите на сделку успокоительное», – советует Пайзанский. По его словам, развал сделки в процессе, скорее, психологический момент.

Во время сделки стоит быть очень внимательным, не забывать необходимые документы, все внимательно перечитывать и смотреть то, что ты подписываешь. Кроме того, различные сюрпризы в последний момент может подкинуть вам ваш контрагент. «Например, продавец требует на 100 тысяч рублей больше, чем первоначально оговоренная сумма, или покупатель хочет получить квартиру еще на 100 тысяч рублей дешевле», – рассказывает Иванова.

На сделке много приходится ждать поступления денег на счет, подготовки различных документов – возьмите с собой книгу или журнал, если не хотите слушать истории жизни кого-нибудь из цепочки.

«Не рекомендую брать собой еду. Различные бутерброды и снеки, как правило, можно купить в банке, но если уж хочется домашнего – категорически не рекомендую сыр, копчености и сильно пахнущие продукты, так как вы с остальными участниками сделки в одной подводной лодке, и их вкусы могут кардинально отличатся о ваших», – говорит Пайзанский.

Он также не советует брать с собой маленьких детей. «Пролитая вода и рисунки на единственном экземпляре завещания, крики и плач по поводу и без повода, разбитые коленки и носы. Все это никак не разряжает и без того накаленную атмосферу сделки», – говорит эксперт из «Азбуки жилья».

Не стоит опаздывать на сделку. Своим опозданием вы добавите напряжения ситуации. Все приемы специалистами на проведение сделок купли-продажи недвижимости – в банке или у нотариуса – в большинстве случаев ведутся по записи. Обычно время выбирается с запасом, поэтому 15-30 минут опоздавшего подождут. Но при опоздании на час запись, скорее всего перенесут, поменяв местами с кем-то еще, говорит Иванова.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!