Главная | СМИ о нас | Четверть московских квартир продаются «убитыми»

Четверть московских квартир продаются «убитыми»

20 марта 2019

Почему вы продаете и покупаете квартиры с «бабушкиным ремонтом» или просто в ужасном состоянии. Даже больше, чем четверть - 26% всего жилья, выходящего на вторичный рынок - это так называемый «бабушкин ремонт» или даже хуже. И их продают и покупают - потому что стоят они дешевле, от 10% до 30% в зависимости от степени «убитости». Об этом пишут аналитики агентства «Инком недвижимость».

Если вы продавали и покупали квартиру, то, наверное, помните - риэлтор обязательно показывал вам странное помещение с отслаивающимися обоями, местами зеленым потолком или бугристым паркетом. И рекламировал эту квартиру как ту, где «все можно сделать по-своему» - на те деньги, которые вы получите от разницы в ценах между продаваемой и, хм, покупаемой.

Сдать такие квартиры совсем сложно, а вот продать или купить - вполне. Как рассказали в агентстве, есть пять типов подобного жилья. Первые - самые безобидные: простоявшие много лет без ремонта, они передаются пожилыми родственниками своим детям по наследству и при этом юридически чисты. Покупать их, очевидно, стоит ради того, чтобы сделать полностью новый ремонт; цену покупателю обычно удается снизить на 10%. А вот квартиры другого типа, которые становились объектом повышенного внимания нарко- и криминальной полиции, проще говоря, притоны - брать не стоит. Главная опасность здесь - вероятность того, что сделка будет признана недействительной; бывший владелец может заявить, что подписал договор, не отдавая себе отчета в своих действиях. Есть и более жуткие варианты, например квартиры после пожара; въевшийся в стены запах потребует специальных затрат на очистку и последующий мониторинг уровня вредных газов и выделений, однако с юридической точки зрения это более безопасно. Агентство утверждает, что дисконт на такие квартиры максимальный - до 30 %. А вот «затопленные» квартиры продаются редко (причем их хозяева надеются до продажи получить компенсацию от страховой компании либо напрямую от соседей). В «Инкоме» утверждают, что от затопления часто страдают квартиры в старинных домах - старые коммуникации оказываются не готовы к новой технике, использующей воду (стиральные машины, ванны-джакузи и т. д.).

Зато много продается ветхого и аварийного жилья - его до 13% на рынке, однако покупателей на такое находится немного - около 5%. Не помогает даже очевидная дешевизна; видимо, дело в том, что эти квартиры - одни их самых безнадежных: «убиты» не внутри, а снаружи. Квартира с хорошим ремонтом может располагаться в ветхом или аварийном доме, например в хрущевке, попавшей в программу реновации, многим таким пятиэтажкам еще далеко до отселения. Да и уже воспользовавшиеся реновацией не всегда довольны тем, что им предоставляют в порядке отселения.

При этом, утверждают в пресс-службе, указанные типы жилья могут располагаться где угодно - как в центре Москвы, так и в более отдаленных районах. Единственный район, который считается почти полностью состоящим из ветхого и аварийного жилья - это Курьяново, застроенный малоэтажными домами на две-четыре семьи еще в конце 1950-х при сооружении очистной станции. Впрочем, утверждают в компании «МИЭЛЬ Сеть офисов недвижимости», «убитые» квартиры можно встретить и в районах, которые застраивались примерно в 80-е - Ясенево, Жулебино, Митино, Строгино, Бутово; в них по большей части процент квартир с ремонтом ниже по сравнению с, например, Кожухово и другими районами, которые застраивались в последние 10 лет.

«На сегодняшний день на рынке наблюдается следующий тренд - чистая квартира с ремонтом, пусть даже и выставленная по более высокой стоимости, чем «подуставшая», реализуется быстрее, - рассказала руководитель офиса «Новогиреево» компании «МИЭЛЬ Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова, - Покупатель понимает, что в старых домах, переделка, возможно, обойдется еще дороже (придется начинать все с черновых работ - заново делать электрику, сантехнику, проводку, трубы) и предпочитает приобрести сразу готовое жилье и избавить себя от лишних хлопот и затрат. Стоит заметить, что чаще ремонт (для продавца) не окупается при продаже полностью - в лучшем случае, если он хороший, получится вернуть 50% от его стоимости. Однако люди, которые не готовы по каким-то причинам вкладываться в усовершенствование жилья и продают его в том виде, в каком оно есть, «от бабушки», теряют при продаже. К тому же, скорее всего на подобную квартиру будет торг. То есть недвижимость с ремонтом может уйти и без скидки, а квартира без него - это повод поторговаться, даже если стоимость на данное жилье уже достаточно бюджетная».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!